千千熊部落

星期三, 一月 25, 2012

大年初二破厄運

昨天下午回家的路上，下著大雨，前方的車子突然閃警示燈停下來，我遠遠的看到就開始煞車，在離前車5公尺左右停下，結果幾秒後，後面的車就撞上我的車屁股了，不知道他是講電話還怎樣的，應該是不專心在開車，所以煞車不及撞了上來。我的車子比他高，所以基本上只有保險桿中間有一點裂痕，應該是被他車子的鐵板撞破的，但是他的車就慘了，車頭半毀。

底下有照片可以參考：

他有試圖要閃開，但是左半邊還是整個撞上。

近照

所幸的是人員都沒有受傷，只是車子受到輕微損傷，我的車是日產Nissan Rogue，在這次車禍中只有保險桿破裂，但是以這樣的撞擊力道，現代Huandai Accent GS的車子竟然可以損壞到如此程度，建議大家以後不要買現代的車，真的很沒安全保障。

今年是龍年，我的本命年，犯太歲，想不到大年初二就出車禍，真是神奇阿，不過往好的方面想，這麼輕微的受損可以度過一次劫，也算是大幸，希望接下來都能平平安安，小熊生下來後會帶財行大運～

家裡後院有新的住戶

搬到新家一個多月，陸陸續續把裡裡外外都DIY的整理翻修，像是屋簷、窗台的縫隙，所有的插座，一些電燈、保全燈等東西，著實花了不少大洋，但是還有很多小地方需要繼續修補，只好等銀庫慢慢充實再繼續修補工程。

這是剛換上的安全警示燈，只要有物體經過
就會自動量起來把整個車道打亮，是夜間安全非常重要的設備。

我們也利用了這幾個星期的週末來打掃環境，光後院的樹葉就掃出了11包，幾乎都是珍妮掃的，這是她的娛樂之一，我負責拿塑膠袋與打包。

這只是一小部分的樹葉，很蓬鬆，踩起來超脆的。

這是第一批掃起來的樹葉，下一個週末我們又掃出3袋。

就在整個環境都打掃乾淨後，最近家裡來了意外的訪客，兩隻松鼠經常會出沒在我們家後院，挖地板找東西或是爬上樹，他們警覺性很高，所以很難看到他們。

繼松鼠之後，來了一隻兔子，剛開始是躲在草叢裡，後來開始會在院子裡跳來跳去，前幾天我回家時特別去去後院看看她還在不在，赫然發現多了一隻。兔子警覺性也很高，一聽到聲音馬上就會豎起耳朵看發生什麼情況，我從附近經過他們都是採取靜觀其變的態度，所以我也沒去打擾他們，搞不好他們會就此住了下來。

我就開玩笑跟珍妮說，應該要跟他們收租金喔，搞不好他們會叼兩根蘿蔔給妳～

星期一, 十一月 28, 2011

2011年11月28日是值得紀念的一天

這是房地產仲介今天來帶我們去簽約時送我們的祝賀點心餅乾，恭喜我們取得第一棟房子。

5年前，我跟珍妮兩手空空的來到美國，接下來的幾年過的很辛苦，生活起起落落，2年前還差點因為繳不出房租而準備流落街頭。今年，今天，我們買下了人生第一棟房子，從無到有，簽下交屋文件的那一剎那，正式開啟我們的十年計畫。

「機會是給準備好的人」，我們為了這個「機會點」，準備了5年，從取得綠卡，申請銀行帳戶、信用卡，開始計畫性的累積信用分數，取得好的工作機會，到交出漂亮的工作成果而獲得22%的加薪，進而有足夠的收入支撐房貸。一步一腳印，我們都是踏踏實實的把每一件事情做好未來的準備。

終於，美國房市觸底，利率也跌到最低點，美國政府為了拯救房市，也不斷的提高補助，機會點於是在我們眼前出現，在這個貸款困難的年代，我們順利運用過去建立的底子，利用政府的購房補助，以最低的投入現金與最低的貸款利率，成功取得第一棟房地產。現金投資報酬率大約80%，雖然不是非常好，但是以第一棟房地產而言，算是不錯的成績。

這次的投資因為卡在自己要自住，未來可能出租的基本條件，加上限定房子位於最好的學區範圍，但是我們不想投入太多現金維修，因此犧牲掉一些殺價空間，但是有賴於房價市場與利率低迷，整體來說未來出租的投資報酬率也有80%左右，比起其他的投資標的，也算是很好的回收率。未來房市回穩，租金上揚，投資報酬率也會相對的水漲船高。當然啦，以富爸爸的觀點來說，未來的獲利是屬於額外的鼓勵，在買的當下就要獲利才是投資金律。

富爸爸與第一定律的作者都說，想要投資穩賺不賠的方法就是一開始就知道已經賺錢了，我們這次雖然沒有100%達到富爸爸的要求，不過第一次上場打擊，可以打個3壘安打也不錯，未來還有進步空間。

在簽下第一棟房地產的同時，我們已經在設定第二棟房地產的目標了，包括價位、地區、貸款方式等，都已經有了初步的計畫，也著手開始朝計畫進行，相信不久的將來，我可以再次開心的在此公布取得第二個房地產。